政府管太多：自辦不動產過戶竟限制次數2013年12月20日 ... 2013年12月20日 - 更多專欄文章. 【張菱育╱綜合報導】民眾辦理房屋或土地過戶，通常會委託地政士（代書）辦理，若想省代書費自行辦理，卻受到同一地政事務所轄區1年2次、一生5次的限制，雖然二親等不在此限，但對民眾來說，請有過戶經驗的親朋好友幫忙辦理，卻還有次數限制，委託代書還要花上萬元的費用，多花冤枉錢，惹民怨。 ... 十大不動產董事長黃新美表示，申辦不動產過戶，須申報增值稅、契稅等，還要申報公告土地現值與房屋評定現值，並提供印鑑證明。 黃新美說，若為二親等間交易則須 ...
夫妻贈與房產申報後再請免稅證明@ 新探索互助法拍新探索 ... 2015年2月1日 - ... 增值稅，是常使用的節稅方式。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥提醒，但仍須繳納1筆房屋契稅，為房屋核定現值百分之6，以及支付過戶不動產相關的雜費，如代書費、地政登記規費、書狀費、謄本費等。 因此夫妻贈與辦理產權移轉時，仍得向稅捐機關申報贈與稅，十大不動產董事長黃新美指出，須先訂立贈與契約，並在契約成立30日內，向地方稅務機關申報契稅、土地增值稅和地價稅的查欠，再另外向國稅局申請免稅證明，且無欠稅的紀錄，才能至地政事務所辦理產權移轉登記。
土增稅減負擔重購退稅選一般稅率卡省換屋2年內都適用 ... 2013年12月10日 - 信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒，自用稅率每人一生僅能使用1次，已使用過自用稅率的民眾，購屋時可登記在未使用過自用稅率的親屬名字，下次售屋時就可使用較低的自用稅率。另外，採取重購退稅也是一個節稅的好方式。 年底前賣屋較佳. 重購退稅針對2年內先 ... 超過6年，出售前5年無供出租或營業使用，可使用10%的優惠稅率，且不限使用次數。十大不動產董事長黃新美表示，土地公告現值年年調整，目標就是接近實價，若想減低售屋成本，建議搶在年底前售出，可繳付較少的土增稅。
預售完工後面積少逾3可解約@ 豐原房屋仲介,不動產買賣 ... 2011年9月24日 - 十大不動產股份有限公司董事長黃新美表示，簽立預售屋合約前要特別注意房屋土地面積、公設內容、車位與建材配備。 ... 台中縣市豐原市后里神岡﹝區﹞目前擁有專業土地代書﹝地政士﹞，於台中市地政士公會登記有案如下：林名芳、羅清沂、何佳燉/集昱大地政士事務所、黃伯輔、梁春生土地代書事務所、宋明祺/宏凱地政士事務所、陳秀國/惠雙地政士事務所、劉文添、黃江泉、何太忠/何地政士事務所、陳怡璇/久千地政士事務所、涂俊昌、涂俊清、賴士卿土地代書、徐專在、林五郎、 ...
土增稅減負擔重購退稅選一般稅率卡省換屋2年內都適用 ... 2013年12月10日 - 信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒，自用稅率每人一生僅能使用1次，已使用過自用稅率的民眾，購屋時可登記在未使用過自用稅率的親屬名字，下次售屋時就可使用較低的自用稅率。另外，採取重購退稅也是一個節稅的好方式。 年底前賣屋較佳 重購退稅針對2 ... 出售前5年無供出租或營業使用，可使用10%的優惠稅率，且不限使用次數。十大不動產董事長黃新美表示，土地公告現值年年調整，目標就是接近實價，若想減低售屋成本，建議搶在年底前售出，可繳付較少的土增稅。
台中房屋、台中市買房屋、591租屋網、奇集集房屋 - 陳奇宏 ... 2014年5月25日 - 十大不動產董事長黃新美表示，若增加1筆土地或建物，一般須增加25%或1000~2000元的金額。 買賣雙方簽約時有1筆簽約費（又稱潤筆費），代書會向買賣雙方各收取2000元。 ... 信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德說明，相關公部門都有志工協助填寫表格，報稅過戶的手續可能較容易上手，只是如果不熟悉流程較容易耗費許多時間，且整體交易過程及風險控管問題，關乎許多專業，故一般民眾仍會交由代書幫忙處理。 (資料來源：蘋果日報). 台中東森房屋陳奇宏. 台中房屋精選網~~台中東森房
查稅打炒房年交易逾3戶就鎖定 - 阿諾德的不動產資訊交流天地 2013年10月7日 - 十大不動產董事長黃新美透露，以往國稅局是針對一年內買賣房屋超過六件的民眾，才會認定為專門以房地產營利，得加課五％營業稅及十七％的營業所得稅；但近年來國稅局悄悄調降門檻，只要一年內買賣不動產超過三件，便認定是以房地產營利為 ...
二胎房貸還款3~7年無寬限期 - udn部落格 2013年12月6日 - 信貸與二胎房貸比較. 十大不動產董事長黃新美表示，二胎房貸為本息攤還，利率比一般房貸高，攤還時間多3~7年，也比一般房貸的攤還時間短，且無寬限期，缺點不少。 但相對信用貸款的高利率與借款額度限制，有抵押品的二胎房貸申請較容易，利率也較低。 信義地政士聯合事務所專案經理林以德則提醒，二胎可能會被歸類為消費型貸款而非房屋貸款，隔年申報綜所稅時，將無法以房貸的科目抵稅，損失部分權益。 創業貸款 青年創業 企業貸款 ...
房屋契稅買屋以現值6計。土地建材飆漲拱出高房價 ... 2014年5月5日 - 【洪安怡╱台北報導】買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅40% ...
制震壁阻尼器噱頭多看耐震等級卡實在-蘋果中古好屋王 ... 2013年5月4日 - 近年，還有隔震住宅問世，上圓聯合建築師事務所結構技師劉哲嘉表示，隔震建材會在建物1樓樑柱頂端，或於建築底部安裝鉛心橡膠墊減緩地震衝擊，單組造價近200萬元，成本較高，多半為高價住宅採用。 除了耐震建材，民眾看屋時也常會聽到「這是SRC結構，比較穩固喔。」、「屋子採 ..... 尤其，地政士起家的她，常處理土地糾紛，得面對三教九流人士，曾有客戶光看黃新美柔順的外型，就不敢把案件交給她。「不過，我就是有一股傻勁，看到不公平的事，我特別想要處理。」正因為這樣的 ...
